小編最近有一朋友因?yàn)殚L相太過稚嫩，每次去看房，銷售都問他還有其他家長嗎？當(dāng)問到此時(shí)朋友總覺得自己太過老實(shí)，買房過程中總是忐忑，好像我不是被服務(wù)者，而是求助者。
到底該怎么做，才能成為一個不因?yàn)槔蠈?shí)而被欺負(fù)的買房人。說真的，他之所以會感覺在買房過程中太過老實(shí)，還是因?yàn)闆]有深諳一些買房套路。
解決這個問題之前，就讓小編帶大家先來了解一些防套路指南吧。
二手房合同是指購房者和售房者在平等協(xié)商的基礎(chǔ)上，就房屋的買賣所簽訂的協(xié)議。是一方轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于另一方，另一方支付價(jià)款的合同。轉(zhuǎn)移所有權(quán)的一方為出賣人或賣方，支付價(jià)款而取得所有權(quán)的一方為買受人或者買方。
二手房通俗來說就是客戶覺得價(jià)錢在合理范圍，而又能享受一手房的資源，所見即所得，看到的都是得到的。但二手房所見即所得這點(diǎn)沒錯，但所見基本都是被美化過的。
如果是不懂區(qū)域不懂房產(chǎn)的新人，二手房的套路會多到讓你覺得不敢想象。
?Part.1?理清需求
二手房其實(shí)和新房一樣，第一步都是要理清自己的實(shí)際購房需求，到底要學(xué)區(qū)還是要配套，要地段還是要環(huán)境。
這些需求里面，給自己盤清優(yōu)先級，想好的需求一定要開始就堅(jiān)定好，不要受到中介干預(yù)。
今天中介說這里不錯，明天說那里不錯，很可能會帶著你全城跑盲目看。最后的結(jié)果只能是，浪費(fèi)時(shí)間、浪費(fèi)精力、浪費(fèi)感情。
Part.2?不畏談判
二手房里的不利因素，都可以轉(zhuǎn)化為你的談判砝碼。要堅(jiān)信一件事，談判壓價(jià)不要指望中介，他們兩方不得罪，談判只能自己去做。進(jìn)小區(qū)就可以觀察不利因素，比如小區(qū)是否靠近鐵路、高速、高架存在噪音，小區(qū)維護(hù)怎么樣，物業(yè)是否盡責(zé)等。進(jìn)小區(qū)觀察內(nèi)外部環(huán)境，樓棟是否靠近馬路，樓間距和采光如何，是否靠近高壓線和變電站等，進(jìn)房間觀察是否有硬傷，戶型如何，采光如何，裝修如何，房外是否有遮擋，是否靠近小區(qū)垃圾站。很多買房人不會看，為了看房而看房，進(jìn)門看了個表象就走了，這樣做的只會是無用功。
?Part.3 取長補(bǔ)短
如果你覺得買房這件事以后還會持續(xù)發(fā)生，那么毫不猶豫的去做實(shí)際行動：踩盤。
這件事，會讓你對整個城市和區(qū)域的房價(jià)體系都有更深的理解，也會看穿更多意想不到的套路。
如果你認(rèn)為買房只是低頻，不想過多消耗精力，可以選擇去找那些靠譜中介公司的資深中介。最好是店長或者是做了很多年的人，去幫你完成交易。也可以找身邊的資深投資人幫忙出謀劃策。學(xué)會取長補(bǔ)短，基本上很難出錯。? ?
?Part.4?做壞準(zhǔn)備
做好最壞的準(zhǔn)備，在看完房并確定交易前，做好三 個見到：第一，房主本人要見到。第二，房產(chǎn)證要見到，第三、身份證也要見到?，F(xiàn)在是存在一些代理人幫忙處理房產(chǎn)交易的，和這些代理人打交道，很多的承諾和交易都是沒有保障的。二手房交易要做好資金監(jiān)管，避免出現(xiàn)一房多賣或者房東負(fù)債卷著錢跑路的情況。約定特殊情況的處理細(xì)則，二手房解壓、政策變動處理細(xì)則、戶口學(xué)位的遷出等，最后在交易的時(shí)候記得留尾款。Part.5?說在最后
小編我洋洋灑灑說了很多，基本把“新房二手房防套路指南”扒的一清二楚，目的就是想告誡各位買房人買房不是小事，可能會因?yàn)椴欢惶茁罚?/span>也可能會因?yàn)橐淮涡越灰锥庥銎垓_。做人真誠是一定沒錯的，?但在存在利益的地方，老實(shí)可能換不來很好的回報(bào)，也有可能會被利用。
我們所做的一切壞的準(zhǔn)備，不是為了拿利器去刺傷別人，而是學(xué)會穿鎧甲來保護(hù)自己。
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