現(xiàn)在政策趨嚴(yán)，無(wú)論你買新房還是二手房，都不是有錢就能上車的，而是需要一定的資質(zhì)。因此在找房源之前，應(yīng)該先去核驗(yàn)一下自己是否具有購(gòu)買限購(gòu)區(qū)域內(nèi)住房的條件，否則選了半天房子才發(fā)現(xiàn)買不了，那就白忙乎一通了。有了資質(zhì)，再來(lái)談錢。全款土豪不在本文討論之列，大部分人買房要貸款。如果是首套房，買房首付比例通常為30%；二套房的首付比例各地情況不同，在40%-70%不等。辦理二手房貸款時(shí)，還會(huì)涉及到房屋評(píng)估費(fèi)和按揭手續(xù)費(fèi)。房屋評(píng)估是銀行批貸的必要?jiǎng)幼?，因?yàn)殂y行是不以成交價(jià)格為參考發(fā)放貸款的，通常會(huì)指定評(píng)估公司來(lái)進(jìn)行房屋估價(jià)，然后根據(jù)估價(jià)給出貸款額度。按揭手續(xù)費(fèi)沒(méi)有固定標(biāo)準(zhǔn)，因?yàn)檫@筆錢不是給銀行的，而是給中介的。
我們買新房時(shí)，開(kāi)發(fā)商的信息相對(duì)透明，有沒(méi)有預(yù)售許可證、有沒(méi)有備案，在網(wǎng)上都能查到，貓膩很少。但二手房是消費(fèi)者和房東之間的交易，水比較深。為了避免被坑，購(gòu)房者首先要做對(duì)房子做產(chǎn)權(quán)調(diào)查，看房子是否被查封或是被抵押。有的購(gòu)房者擔(dān)心產(chǎn)權(quán)人不配合調(diào)查，其實(shí)這種擔(dān)心大可不必。我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，權(quán)利人、利害關(guān)系人可以申請(qǐng)查詢、復(fù)制登記資料，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)提供。因此，只要房主是真心想賣房，肯定會(huì)配合查詢。
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我國(guó)的房子有很多類型，而有的房子出售是有很多限制的，比如房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房、單位房屋，最好不要購(gòu)買這種類型的房子。此外，盡量選擇次新房或房齡在10年以內(nèi)的二手房。因?yàn)榉孔邮怯薪ㄖ勖?，太老的房子容易出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題。
對(duì)于手頭比較緊的消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，更得選擇房齡較小的房子。因?yàn)橘J款年限是根據(jù)房齡以及買家貸齡計(jì)算的，同等的情況下，房齡越大，貸款年限就越少；房子貸款年限越少，月供就會(huì)越高，每個(gè)月的還貸壓力就會(huì)越大。而且我國(guó)的房子產(chǎn)權(quán)是有年限的，一般而言，商品住宅的產(chǎn)權(quán)年限是70年，公寓則只有40年。房齡越小，剩下的產(chǎn)權(quán)年限就越長(zhǎng)，可供使用的年限也就越長(zhǎng)。而購(gòu)買房齡過(guò)長(zhǎng)的房屋，未來(lái)會(huì)更早面臨產(chǎn)權(quán)到期的問(wèn)題，到時(shí)候可能需要自己掏錢做產(chǎn)權(quán)續(xù)期。
俗話說(shuō)天黑路滑，社會(huì)復(fù)雜，簽合同前一定要提前了解注意事項(xiàng)，否則等白字黑字落定后可就沒(méi)了回旋余地。簽合同前，要確定賣房者確實(shí)是房主，對(duì)他的房產(chǎn)證和身份證要仔細(xì)審閱，看身份證號(hào)是否一致。因?yàn)橛械姆孔硬⒉皇莻€(gè)人所有，而是共有，比如夫妻、繼承人等，那你就要和全部共有人簽訂買賣合同，否則合同無(wú)效。咱可得提前了解清楚，別被人鉆了法律空子，吃悶虧。
付款方面，二手房的支付方式分為一次性付清和按揭貸款。一次性付清就是指關(guān)于房屋的所有費(fèi)用資金全部繳清。按揭貸款就是先付房屋首期款，然后申請(qǐng)貸款，簽署貸款合同。（等銀行貸款審批時(shí)間一般是15天左右）當(dāng)然，你要是覺(jué)得這一過(guò)程中可能存在資金風(fēng)險(xiǎn)，可選擇以資金監(jiān)管+貸款前置審批的方式交割房款。如果你擔(dān)心中介費(fèi)全部支付給中介后，后續(xù)在辦理業(yè)務(wù)時(shí)無(wú)法對(duì)中介進(jìn)行有效約束，也可以找合適的理由和中介商議預(yù)留一部分費(fèi)用以后再支付。等你的銀行貸款審批下來(lái)，辦理過(guò)戶手續(xù)前，還應(yīng)該查看以前房東的水、電、氣、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用是否結(jié)清。如果是學(xué)區(qū)房，還要注意學(xué)籍是否被占用，以免影響孩子上學(xué)。
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