二手房的買(mǎi)賣(mài)雙方首先要協(xié)商好相關(guān)的合同的條款還有內(nèi)容，相關(guān)的工作人員需要登錄存量房(二手房)網(wǎng)上的簽約系統(tǒng)，一般會(huì)從已公示的房屋的信息中選取相關(guān)的交易的房屋，隨后可以在線填寫(xiě)好買(mǎi)賣(mài)合同的有關(guān)的內(nèi)容。

等到填寫(xiě)完成以后，買(mǎi)賣(mài)雙方就可以自行設(shè)置合同的查詢密碼，工作人員還會(huì)進(jìn)行網(wǎng)上提交。等到合同提交以后，相關(guān)的人員就可以從網(wǎng)上打印出《轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表》，等到當(dāng)事人進(jìn)行簽字蓋章以后，就可以持申請(qǐng)表還有其他的相關(guān)材料到房屋的權(quán)屬登記部門(mén)辦理好相關(guān)的轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

二手房網(wǎng)簽注意事項(xiàng)

1、查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)

購(gòu)買(mǎi)二手房有可能會(huì)遇到?jīng)]有產(chǎn)權(quán)的房子，所以查驗(yàn)房屋產(chǎn)權(quán)很重要，買(mǎi)賣(mài)雙方在網(wǎng)簽前，應(yīng)充分了解協(xié)商合同相關(guān)條款，需增加條款的可自行添加。買(mǎi)房應(yīng)到房產(chǎn)局查驗(yàn)賣(mài)房者的房產(chǎn)證?？丛摲课菔欠裼蟹课莨灿袡?quán)人，如果房屋為多人共有，須賣(mài)房人提供共有人的身份證件及同意出賣(mài)房屋的書(shū)面文件。

2、核實(shí)賣(mài)家身份

除了房屋產(chǎn)權(quán)之外，賣(mài)家的身份也要注意，購(gòu)買(mǎi)方一定要仔細(xì)核對(duì)賣(mài)房身份證或工商檔案中的名稱與房產(chǎn)證上的房屋人是否是一致。關(guān)于是否網(wǎng)簽和網(wǎng)簽時(shí)間，需要買(mǎi)賣(mài)雙方事先協(xié)商好，如果可能，最好在雙方的合同中注明網(wǎng)簽時(shí)間。一旦網(wǎng)簽出現(xiàn)問(wèn)題，可以讓相關(guān)人員承擔(dān)責(zé)任。

3、注意合同文本

網(wǎng)簽的含義就是將房產(chǎn)交易流程在網(wǎng)上公開(kāi)透明化的展示出來(lái)，房產(chǎn)交易中簽訂的購(gòu)房合同就非常的重要，二手房在網(wǎng)簽時(shí)，一定要采用房地產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫(xiě)，千萬(wàn)不能馬虎。同時(shí)要注意合同條款中雙方所填寫(xiě)的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。

4、注意保護(hù)密碼

網(wǎng)簽的整個(gè)流程都是在晚上操作的，每一個(gè)網(wǎng)簽的人都有自己的賬戶，購(gòu)房者要注意設(shè)置網(wǎng)簽密碼，一定要妥善保存，在雙方對(duì)合同條款確認(rèn)無(wú)誤、簽訂保存之后，一定要當(dāng)場(chǎng)提交備案，并打印《商品房備案登記證明書(shū)》，經(jīng)雙方確認(rèn)后簽字保存。

5、注意資金托管

房產(chǎn)交易過(guò)程中的資金管理一定要注意，網(wǎng)簽手續(xù)辦理完畢后，要及時(shí)地辦理資金監(jiān)管和轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房款交接有資金托管與自行劃轉(zhuǎn)兩種方式，購(gòu)房者最好選擇資金托管的方式，因?yàn)橘Y金托管更加安全可靠。

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